Steueroptimierung &
Renditenstarke Immobilien
als Kapitalanlage 🇩🇪
Dienstleistungen
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – Objektsuche, Finanzierung, Kauf, Übergabe und Steueroptimierung. Alles aus einer Hand, ein Ansprechpartner.
Objektsuche
Wir übernehmen die komplette Suche nach der passenden Immobilie für Sie – geprüft nach Lage, Rendite und Ihren persönlichen Zielen. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Finanzierung
Wir übernehmen die gesamte Finanzierungsabwicklung – von der Bonitätsprüfung bis zur Bankkoordination. Sie erhalten die optimalen Konditionen, ohne den bürokratischen Aufwand.
100–107% Finanzierung
In vielen Fällen ist eine Vollfinanzierung möglich – inklusive Kaufnebenkosten. Investieren Sie ohne grosses Eigenkapital, behalten Ihre Liquidität und profitieren von der Finanzierbarkeit der Nebenkosten.
Notartermin & Kaufabwicklung
Wir begleiten Sie durch den gesamten rechtlichen Kaufprozess – Kaufvertragsprüfung, Notarkoordination und Grundbucheintragung. Sicher, lückenlos und stressfrei.
Übergabe bis zum ersten Mietfluss
Von der Schlüsselübergabe über die Mietersuche bis zum ersten Mieteingang – wir begleiten Sie durch jeden Schritt, damit Ihre Immobilie schnell und reibungslos für Sie arbeitet.
Steuern & Optimierungen
Durch gezielte Immobilienstrategien senken wir Ihre Steuerlast nachhaltig – mehr Nettoeinkommen durch AfA, Werbungskosten und individuelle Steuergestaltung. Legal, effektiv und massgeschneidert.
Portfolio-Aufbau
Nach der ersten Immobilie begleiten wir Sie beim Aufbau eines wachsenden Immobilienportfolios – strategisch, diversifiziert und langfristig auf Ihren Vermögensaufbau ausgerichtet.
Weitere Leistung
Dieser Bereich steht für eine weitere Dienstleistung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir erweitern unser Angebot kontinuierlich für Sie.
Echte Objekte. Echte Finanzierungen.
| Soll / Effektiv* | Darlehenssumme | Zinsbindung | Monatl. Rate |
|---|---|---|---|
| 4,29 % / 4,34 % | 214.000 € | 10 Jahre | 1.080,70 € |
* Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
Die Details zu Ihrem Finanzierungsvorschlag finden Sie auf den folgenden Seiten.
Ihr Weg zur
Immobilie.
Von der ersten Beratung bis zum laufenden Immobilienportfolio – wir begleiten Sie persönlich durch jeden einzelnen Schritt. Transparent, strukturiert und aus einer Hand.
Situation
Wir analysieren gemeinsam Ihre finanzielle Lage und zeigen, was möglich ist.
Bonitätscheck
Wir prüfen Ihre Finanzierbarkeit diskret anhand einer Selbstauskunft.
Unterlagen
Vollständige Unterlagen, strukturiert zusammengestellt und korrekt eingereicht.
Objekt
Geprüftes Off-Market-Objekt – 0% Maklergebühren, persönliche Besichtigung.
Finanzierung
Optimale Bankfinanzierung aus unserem Netzwerk – maßgeschneidert für Sie.
Notar
Persönliche Begleitung zum Notartermin. Rechtssicher, vollständig, ohne Überraschungen.
Übergabe & Verwaltung
Erstvermietung und laufende Verwaltung vollständig übernommen. Ihre Investition arbeitet – Sie lehnen sich zurück.
Steuerberater
Zugang zu spezialisierten Steuerberatern für Immobilien in Deutschland. AfA, Steuervorteile und Optimierungsstrategien professionell umgesetzt.
Betreuung
Unser Team bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner – auch nach dem Kauf, bei Fragen und neuen Möglichkeiten.
Portfolioaufbau
Wir begleiten Sie beim strategischen Ausbau Ihres Portfolios. Die erste Immobilie ist erst der Anfang.
Warum
Secure Invest?
Weil wir nicht nur beraten – wir übernehmen. Von der Objektsuche bis zum ersten Mieteingang, von der Steueroptimierung bis zum Portfolioaufbau. Ein Ansprechpartner. Alles aus einer Hand.
0% Maklergebühren
Wir vermitteln ausschliesslich geprüfte Off-Market-Immobilien – ohne Maklerkosten. Am freien Markt zahlen Sie 3–7% allein für die Vermittlung.
Alles aus einer Hand
Objektsuche, Finanzierung, Notar, Übergabe, Verwaltung und Steueroptimierung – ein Partner, ein Prozess, keine Reibungsverluste zwischen verschiedenen Parteien.
Beste Finanzierungskonditionen
Dank unserem Netzwerk renommierter Bankpartner erhalten Sie echte Vergleichsangebote – nicht nur das Angebot Ihrer Hausbank.
Persönliche Begleitung bis zum Schluss
Wir begleiten Sie persönlich zur Besichtigung, zum Notartermin und darüber hinaus – kein Call-Center, kein Weitervermitteln, immer ein direkter Ansprechpartner.
Über uns.
Sie vermitteln mit einem vollständigen Portfolio.
Die Secure Invest AG ist ein Schweizer Unternehmen mit Sitz in Zug und Zweigniederlassung in Kriens. Als spezialisierter Partner für Schweizer Investoren verbinden wir steuerliche Expertise mit tiefem Immobilien-Know-how.
Was uns unterscheidet: Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Off-Market-Objektsuche über die Finanzierung bis zum ersten Mieteingang. Ein Ansprechpartner, keine Maklergebühren, keine Reibungsverluste.
Als Schweizer Investor profitieren Sie in Deutschland nach 10 Jahren Haltedauer vom steuerfreien Verkauf Ihrer Immobilie – individuell, transparent und ohne versteckten Aufwand.
Hinter den Kulissen.
Team, Partner und Karriere – alles was Secure Invest AG ausmacht.
Was unsere Kunden sagen.
Echte Erfahrungen von Menschen, die den Schritt gewagt haben – von der Objektsuche bis zum ersten Mieteingang.
Ich hatte jahrelang überlegt, wie ich langfristig Vermögen aufbauen kann, ohne jeden Monat aktiv Entscheidungen zu treffen. Secure Invest hat mir ein Objekt vermittelt, das ich zu 100% finanziert habe – der Mieter deckt die Rate vollständig. Nach 10 Jahren ist es steuerfrei verkäuflich. Das gibt mir echte Planungssicherheit.
Die 100%-Finanzierung war für mich der entscheidende Punkt – ich wollte mein Erspartes nicht blockieren. Das Team hat einen Bankpartner gefunden, der das Objekt komplett übernommen hat. Heute läuft die Immobilie seit zwei Jahren geräuschlos, und mein Nettovermögen wächst Monat für Monat.
Als Schweizerin war der steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren das, was mich wirklich überzeugt hat – in der Schweiz ist das schlicht nicht möglich. Secure Invest hat den gesamten Prozess übernommen: Finanzierung, Notar, Hausverwaltung. Ich musste nicht einmal nach Deutschland reisen.
Ich hatte jahrelang überlegt, wie ich langfristig Vermögen aufbauen kann, ohne jeden Monat aktiv Entscheidungen zu treffen. Secure Invest hat mir ein Objekt vermittelt, das ich zu 100% finanziert habe – der Mieter deckt die Rate vollständig. Nach 10 Jahren ist es steuerfrei verkäuflich. Das gibt mir echte Planungssicherheit.
Die 100%-Finanzierung war für mich der entscheidende Punkt – ich wollte mein Erspartes nicht blockieren. Das Team hat einen Bankpartner gefunden, der das Objekt komplett übernommen hat. Heute läuft die Immobilie seit zwei Jahren geräuschlos, und mein Nettovermögen wächst Monat für Monat.
Als Schweizerin war der steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren das, was mich wirklich überzeugt hat – in der Schweiz ist das schlicht nicht möglich. Secure Invest hat den gesamten Prozess übernommen: Finanzierung, Notar, Hausverwaltung. Ich musste nicht einmal nach Deutschland reisen.
Ich hatte bereits über verschiedene Plattformen gesucht, aber die wirklich guten Objekte kommen nie auf den freien Markt. Secure Invest hat mir zwei Off-Market-Objekte mit vollständiger Renditeberechnung vorgelegt – beide finanzieren sich selbst. Das ist solider Vermögensaufbau ohne Spekulationsrisiko.
Als Ärztin bleibt mir schlicht keine Zeit, mich aktiv um Investments zu kümmern. Secure Invest hat alles koordiniert – von der Finanzierung bis zum Notartermin und der laufenden Verwaltung. Ich habe nur unterschrieben. Das Objekt läuft seit anderthalb Jahren ohne eine einzige Rückmeldung.
Kein Makler, keine Provision, keine versteckten Gebühren. Das Team verdient erst, wenn alles steht – das schafft eine ganz andere Verbindlichkeit. Heute halte ich zwei Objekte in Deutschland, beide voll fremdfinanziert. Mein Steuerberater bestätigt: die Spekulationsfrist macht den Unterschied.
Ich hatte bereits über verschiedene Plattformen gesucht, aber die wirklich guten Objekte kommen nie auf den freien Markt. Secure Invest hat mir zwei Off-Market-Objekte mit vollständiger Renditeberechnung vorgelegt – beide finanzieren sich selbst. Das ist solider Vermögensaufbau ohne Spekulationsrisiko.
Als Ärztin bleibt mir schlicht keine Zeit, mich aktiv um Investments zu kümmern. Secure Invest hat alles koordiniert – von der Finanzierung bis zum Notartermin und der laufenden Verwaltung. Ich habe nur unterschrieben. Das Objekt läuft seit anderthalb Jahren ohne eine einzige Rückmeldung.
Kein Makler, keine Provision, keine versteckten Gebühren. Das Team verdient erst, wenn alles steht – das schafft eine ganz andere Verbindlichkeit. Heute halte ich zwei Objekte in Deutschland, beide voll fremdfinanziert. Mein Steuerberater bestätigt: die Spekulationsfrist macht den Unterschied.
Was mich überrascht hat: Der Einstieg war deutlich unkomplizierter als gedacht. Kein Eigenkapital für Nebenkosten nötig, kein Maklerstress, keine laufende Verwaltung. Das Team hat mir von Anfang an klar kommuniziert, was ich erwarten kann – und genau das ist dann auch eingetroffen.
Ich bin von Beruf Zahlenmensch und habe alle Unterlagen gründlich geprüft. Secure Invest hat mir realistische Renditeberechnungen geliefert – keine aufgeblähten Prognosen. Die tatsächliche Rendite nach zwei Jahren liegt exakt im prognostizierten Bereich. Das spricht für sich.
Das Erstgespräch war ohne jeden Verkaufsdruck – das hat mich positiv gestimmt. Mir wurde erklärt, wie Schweizer Investoren durch die deutsche Spekulationsfrist profitieren, und ich konnte alles in Ruhe prüfen. Heute läuft mein erstes Objekt problemlos, das zweite ist bereits in Planung.
Was mich überrascht hat: Der Einstieg war deutlich unkomplizierter als gedacht. Kein Eigenkapital für Nebenkosten nötig, kein Maklerstress, keine laufende Verwaltung. Das Team hat mir von Anfang an klar kommuniziert, was ich erwarten kann – und genau das ist dann auch eingetroffen.
Ich bin von Beruf Zahlenmensch und habe alle Unterlagen gründlich geprüft. Secure Invest hat mir realistische Renditeberechnungen geliefert – keine aufgeblähten Prognosen. Die tatsächliche Rendite nach zwei Jahren liegt exakt im prognostizierten Bereich. Das spricht für sich.
Das Erstgespräch war ohne jeden Verkaufsdruck – das hat mich positiv gestimmt. Mir wurde erklärt, wie Schweizer Investoren durch die deutsche Spekulationsfrist profitieren, und ich konnte alles in Ruhe prüfen. Heute läuft mein erstes Objekt problemlos, das zweite ist bereits in Planung.
Unsere Rechner.
Nutzen Sie unsere kostenlosen Berechnungstools – präzise, anschaulich und direkt in Ihrem Browser.
Was Schweizer Investoren am häufigsten fragen
In Deutschland ist eine sogenannte 100%- oder sogar 107%-Finanzierung möglich – das bedeutet, dass nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) vollständig finanziert werden können. Voraussetzung dafür ist eine gute Bonität sowie ein stabiles Einkommen. Wir prüfen Ihre Situation vorab und koordinieren die gesamte Finanzierungsabwicklung mit den passenden Banken in Deutschland, sodass Sie kein Kapital einsetzen müssen und Ihre Liquidität vollständig erhalten bleibt.
Ja. Als Schweizer Staatsbürger oder Schweizer Einwohner können Sie in Deutschland Immobilien erwerben und vermieten – ohne Einschränkungen. Wir sind auf genau dieses Profil spezialisiert: Wir kennen die steuerlichen Besonderheiten zwischen der Schweiz und Deutschland, die Anforderungen deutscher Banken an ausländische Kreditnehmer und sorgen dafür, dass der gesamte Prozess für Sie reibungslos abläuft – von der Finanzierungsanfrage bis zur Grundbucheintragung.
Im Schnitt dauert es 30 Tage vom ersten Beratungsgespräch bis zur Immobilienauswahl – sofern Ihre Unterlagen vollständig sind und wir ein passendes Objekt für Sie identifiziert haben. Der notarielle Kaufabschluss und die Grundbucheintragung folgen in der Regel innerhalb von 4–8 Wochen. Den ersten Mietfluss sehen unsere Kunden typischerweise 6–10 Wochen nach Kauf.
Nein – wir vermitteln ausschliesslich bereits vermietete Kapitalanlagen. Das bedeutet: Ab dem ersten Tag gehört Ihnen eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen. Es gibt keine Leerstandsphase, keine Suche, kein Risiko. Sollte ein Mieter zu einem späteren Zeitpunkt ausziehen, übernimmt die SEV – die Sondereigentumsverwaltung – die gesamte Neuvermietung für Sie.
Nein – und genau das ist unser Versprechen. Wir begleiten Sie vom Kaufabschluss bis zum ersten Mieteingang vollständig: Schlüsselübergabe, Einrichtung der Hausverwaltung, alle administrativen Schritte – wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie vom ersten Tag an sauber aufgesetzt ist. Sobald der erste Mietfluss läuft, ist das Investment ein echter Selbstläufer. Sie erhalten monatlich Ihre Mieteinnahmen, ohne nennenswerten Zeitaufwand oder operative Verantwortung.
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt – unverbindlich, kostenlos und persönlich.